5 найпоширеніших запитань про нерухомість у Кракові – відповідаємо!

Вступ

Краків — одне з найпопулярніших міст Польщі серед українців, які шукають житло для купівлі чи оренди. І це не дивно: стабільна економіка, високий рівень безпеки, престижні університети та робочі можливості роблять його справжнім магнітом для інвесторів і нових мешканців.

Проте більшість людей, які вперше стикаються з польським ринком нерухомості, мають схожі запитання: скільки коштує квартира, чи може іноземець купити житло, які податки потрібно сплатити?
Експерти Агенції нерухомості ETERNEL зібрали відповіді на найпопулярніші питання, щоб допомогти вам розібратися в реаліях краківського ринку у 2025 році.

Питання №1: Скільки коштує квартира у Кракові у 2025 році?

Ціни на житло у Кракові зросли до історичного максимуму.
За аналітикою порталу RynekPierwotny.pl, середня ціна за м² у вересні 2025 року становить близько 13 900 злотих, а в престижних районах, таких як Старе Місто чи Заблоці, вартість перевищує 15 000 zł/m².

• Новобудови: від 13 000 до 16 500 zł/m²

• Вторинний ринок: 11 500–14 000 zł/m²

• Оренда 1-кімнатної квартири: від 3 200 до 4 500 zł/місяць

Найпопулярніші райони серед українців — Подгуже, Дебники, Броновіце. Тут ще можна знайти варіанти з хорошим співвідношенням ціни та якості.

Питання №2: Чи може іноземець купити нерухомість у Польщі?

Так, українці мають право купувати нерухомість у Польщі.
Після 2022 року уряд Польщі значно спростив процедуру для громадян України, які мають Карту побиту, статус тимчасового захисту або PESEL UKR.

Коротко:

• Для квартир у багатоповерхових будинках дозвіл не потрібен.

• Для будинку з земельною ділянкою може знадобитися дозвіл від Міністерства внутрішніх справ.

• Процедуру супроводжує нотаріус і, зазвичай, агентство нерухомості ETERNEL, яке допомагає перевірити документи, умови угоди та гарантує безпеку покупця.

Питання №3: Які райони Кракова найкращі для життя та інвестицій?

Краків складається з 18 районів, і кожен має свій характер. Ось короткий огляд найпопулярніших:

Порада від ETERNEL:
Якщо купуєте квартиру для оренди, зверніть увагу на райони з університетами або офісними центрами — вони гарантують стабільний дохід.

Питання №4: Які податки та витрати при купівлі нерухомості?

Купівля квартири в Польщі передбачає кілька обов’язкових платежів:

• 🧾 PCC (податок від цивільно-правових угод) — 2% від вартості (якщо купуєте на вторинному ринку).

• 📜 Нотаріальні витрати — орієнтовно 1 000–3 000 zł.

• 💼 Реєстрація власності у суді (Księga wieczysta) — близько 200 zł.

• 💰 Комісія агентства (якщо не покриває продавець) — зазвичай 2–3% від вартості квартири.

Якщо купуєте новобудову безпосередньо від забудовника, PCC не сплачується, бо ціна вже містить ПДВ.

ETERNEL допомагає клієнтам оптимізувати ці витрати й уникнути подвійних платежів, аналізуючи кожен етап угоди.

Питання №5: Як знайти надійного агента з нерухомості у Кракові?

Ринок переповнений пропозиціями, але не всі агенції працюють прозоро.
Перед тим як укладати угоду, зверніть увагу на такі критерії:

- ліцензовані рієлтори з досвідом;
- наявність відгуків клієнтів і реальних кейсів;
- юридичний супровід угоди;
- готовність пояснювати всі нюанси процесу українською або російською.

Агенція нерухомості ETERNEL відповідає всім цим вимогам. Ми допомагаємо знайти квартири, які відповідають вашим потребам — для життя чи інвестицій, перевіряємо документи, супроводжуємо угоду й залишаємося з клієнтом після покупки.

Підсумок

Ринок нерухомості Кракова у 2025 році — динамічний, конкурентний і водночас стабільний.
Купити житло тут можна швидко, безпечно й вигідно, якщо діяти з правильними партнерами.

Неважливо, чи ви шукаєте квартиру для себе, інвестиційний об’єкт чи житло для оренди —
ETERNEL допоможе пройти шлях від вибору до нотаріального оформлення, мінімізуючи ризики.

📞 Зверніться до нас, і ми підберемо найкращі варіанти для вас у серці Польщі — у Кракові.